Wie het eerst komt….

Omschrijving

Op de kruising van de Geulweg en de Geulhemmerweg, aan de rivier de kleine Geul en aan de voet van de Geulhemmerberg vind je deze trots van de Geulvallei: de Geulhemermolen! En voor wie denkt ’Geul?’ is het goed om te weten dat deze landelijke oase zich op amper tien kilometer van Maastricht bevindt.

Hier komen alle vormen van horeca en recreatie samen: fietsers, vaste gasten en groepen, wandelaars, campingbezoekers, koffietafels, communiefeesten, evenementen (denk aan de Amstel Gold Race, André Rieu, kerstmarkt Valkenburg, en Limburgs Mooiste) en hier houden ze met afstand de meest feestelijke bruiloften.

De Geulhemermolen, een intieme herberg, kan uit al deze bronnen omzet putten en fungeert – zoals dat eeuwen geleden al werd gedaan – als een baken en trefpunt voor haar voorbijgangers.

Al in het jaar 1234 spreekt men hier over de molen. Het huidige gebouw stamt uit 1643. Het waterrad is in 1931 hersteld en aan de zijkant van het gebouw gedeeltelijk zichtbaar gemaakt. Mede hierdoor is het een parel van een rijksmonument, met een eersteklas Instagramable eyecatcher.

De herberg is voorzien van een gezellig café, brasserie, (feest)zaal, vergaderzaal, molenkamer/-zaal, twee professionele keukens en drie ruime terrassen (allen op eigen grond). Met op eigen terrein en in de directe omgeving voldoende ruimte voor parkeren.

Op de eerste en tweede verdieping van het object bevinden zich vijftien hotelkamers en een suite. Deze aanbieding ziet alleen op het restaurant en zalen op de begane grond. De hotelkamers (en suite) zullen alsdan buiten beschouwing blijven en mogelijk op een later moment ter beschikking kunnen worden gesteld. Indien er interesse is in het gehele object inclusief hotelkamers, dan is dat eveneens mogelijk. Zie hiervoor de aanmelding/advertentie op hetzelfde adres.

Namens de eigenaar zijn we op zoek naar een enthousiaste opvolger die net als wij de ontelbare mogelijkheden in deze locatie zien. We bieden een langdurige huurovereenkomst ten behoeve van het onroerend goed aan, en de aanwezige roerende zaken zijn ter overname of in pacht beschikbaar. Oplevering kan op zeer korte termijn plaatsvinden. Dus, zoals dat bij molens gebruikelijk is, wie het eerst komt…

Verdere kenmerken en uitgangspunten:
Verhuur onroerend goed en verkoop bedrijfsexploitatie/roerende zaken
Plaats: Berg & Terblijt
Adres: Geulhemmerweg 49
Omgeving: Maastricht, Valkenburg, Cauberg

Type horeca: eetcafé / restaurant / terras / zalen
Regio/ligging: Toeristisch- en natuurrijk gebied met in de directe nabijheid goedlopende horeca
Bedrijfswoning: is eventueel (na aanpassingen) mogelijk
Onderhoud: er is een meerjarenonderhoudsplan opgemaakt die door de verhuurder zal worden uitgevoerd
Bouwjaar: 1643

Capaciteit (ca.) en indeling:
Café: 20 zitplaatsen (staand 50)
Brasserie: 40 zitplaatsen
Restaurant: 60 zitplaatsen
Zaal: 90 zittend (275 staand)
Molenkamer (1e verd.): 60 zitplaatsen
Kelderverdieping: 20 zitplaatsen

Totaal metrage: 827 m2
Verkoop oppervlakte: 375 m2 (excl. terras)

Terras voorzijde (zuid): 180 zitplaatsen
Terras achterzijde (westen): 80 zitplaatsen
Terras is nagenoeg rondom het gebouw te realiseren waardoor een capaciteit van meer dan 300 couverts haalbaar is.
Terrein: terrassen, parkeerterrein en (achtergelegen) tuin

Bestemmingsplan: Buitengebied Valkenburg aan de Geul 2012
Bestemming: Horeca met de functieaanduiding ‘Horeca van categorie 5’.
Toegestane functies: Lunchroom, restaurant, grand-café en zalen.

Financiële gegevens
Huurprijs: 10% van de bruto jaaromzet
Bodem-/garantiehuur: € 40.000,- excl. BTW, per jaar
Huurtermijn: 5 + 5 jaar (ten minste)
Verlengingstermijn(en): telkens 5 jaar
Zekerheidsstelling: ter grootte van vier maanden van de bodem huur incl. BTW
Voorbehoud: op basis van gunning verhuurder
Oplevering: per direct mogelijk
Verplichtingen: brouwerij

Vraagprijs roerende zaken: € 95.000,-

OF

In pacht: 3% van de bruto jaaromzet
Bodem-/garantiepacht: € 15.000,- excl. BTW, per jaar

Meer informatie & contact
Voor meer informatie, vragen of bezichtigen neem dan contact op met de makelaar van dit object Ingmar Bokma.